速围观！钦州房地产网友自曝内幕，信息量大！大多数人都不知道……

----------  钦州现场  2019-01-31----------

买房黑幕，点击查看！

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我们在钦州街头

常常看见做房地产的小伙伴

拉着个广告牌

风风火火地风里来雨里去

有人说他们的工资很高

卖一套房就赚得比我们几个月都多

也有人叫嚷做房地产没钱拿

几个月不开单就只能喝西北风

有一位做房地产的网友

开帖子说了些房地产里我们不知道的事

速来围观！

@网友“房产爆料”：

看到一个网友发帖说朋友做地产中介3个月没开单，我想给大家解释下。

做房地产快3年了，虽说不是不能保证每个月过万，但是平均下来，每个月工资都有1W左右。我是属于开发商那种，不是中介也不是分销。对于中介公司的提成，我不是非常清楚，不过也略有所闻。曾经中介成交一套都能拿差不多1W，现在的中介真的很难做，去年我一个朋友通过中介买一套房，花了6000多手续费（是买卖双方各出6000），我估摸那个业务员也就3000-4000的提成。 

如果说做一手房是属于售楼部接客户那种，只要他们属于热销地产的话，最低应该都有5000+的工资，具体看公司，像大楼盘的底薪3000+，提成一套至少有2000+的提成。不过每个楼盘不一样，工资也不一样，像小楼盘的底薪2000-2500，如果是福建的开发商提成只有几百块一套，如果不是也有1500+一套提成，都是能跳点，卖得越多，提成越高。

南区某热销楼盘才一千出头一套，北区某热销楼盘不到一千一套。当年刚开始做仿瓷产的时候，基本每个月都开一单，有时候运气好开两三单，到开盘的时候开了6单，但是这6单是差不多4个月累积下来的。那时候平均工资5500+，但是这个工资不是说房卖出去，下个月就能领提成了。如果是全款的话，交完钱的第二个月能领到那套房提成的80%，剩下的20%要等交房以后才能领，但是交房的时候如果不在那里做了就不能领了。按揭的话得等银行放款的第二个月才能领提成。有时候一个月领一两万的工资都是很正常的，因为你不知道领了多少个月的底薪才能领这个提成。也不是说每个人都能领那么多，能力越强，工资越高，反之越低，这个做过销售的人都能懂。

像北海和防城港那边的一套房子赚你十万八万，售楼部负责接待的还不是一样领个一千多到两千来块的提成，而且他们的底薪也都只有2000，有的甚至不到2000。但是人家每个月卖得多，开单多了，还怕提成少？

顺便再给各位解说下炒房团，现在北海和防城港的售楼部很多都是北方人代理下来的，他们有牵头人在北方各个城市负责在当地拉人过北海或者防城港买房。打个比方：一套房子100平，开发商给的价格是5000一平（就是能写进合同的单价），这套房子总价就要50W，但是北方炒房客的过来买房是不可能5000一平的，他们的价格是这么算，打完折少说也要那么八九千，如果你想按照5000一平的价格来买也不是不可以，就是参加他们所谓的团购，但是你得交团购费2000一平，就相当于5000房价+2000团购，7000块一平，不过那团购费不能写进合同，甚至连收据都没有。

如果按照参加团购买房就相当于要70W才能买下来，防城港那边外地人首付要交总房款的40%，也就是50W的40%要20W，然后再加上团购费20W，首付要交40W，剩下的按揭。相当于代理商那套房就有20W收益，但是人家北方人过来跟你买房，不可能一下来就马上买或者买了就马上回去，你得接任他们在当地的吃喝玩乐，这个钱得你代理商出，如果这个客户能买房，你就有钱赚，如果他看了不合适的话，那几千块带吃带喝带玩的钱就白白浪费了，因为不是每个炒房客过来都能买定，所以别看他们一套赚那些炒房客的20W，如果不成交的话就白花了，他们那种的风险挺高的，成交的还得分几万给那个牵头人。

目前在北海或者防城港的炒房赚钱的也就那些牵头人和房产代理商。有些炒房客买了房，交首付之后，需要贷款那种，因资质问题有些不能贷那么多款就得补首付，如果没钱补首付那你就倒霉了，之前听朋友说北海还是防城港来的，有几个炒房客买房，交完了首付，因资质问题不能贷款那么多，手里又没那么多钱补完首付，然后想退钱，但是开发商和代理商那边不给，因为合同也签了，然后就去售楼部那边闹了半个多月不了了之。具体是不要了还是回家筹钱就不懂了。

去年年中防城港和北海那边没有房子卖得时候，很多代理商都跑来钦州，但是钦州的开发商给的佣金太低，也没给他们加高价格，所以他们都没怎么带炒房客来钦州，现在钦州的房源大部分都是本地人买的，我很多客户都是二套房或者三套房，还是乡镇的客户最多，灵山和浦北那边的客户也有一些，钦州市区的客户最少了，还有些是外地人在钦州工作需要买房的也不少。 

再给各位说下，有些售楼部的置业顾问快月底还没开单的，比较人性化一点的领导为了让他们开单，他们手里都会有一些额外的折扣，促使那些没开单的员工尽快开单，特别是外场置业顾问，就是经常在街上发传单宣传的那种，置业顾问分两种，一种负责在售楼部接待，是叫案场置业顾问，另外那种就是外场置业顾问，他们负责在外面带客户到售楼部。

这篇帖子能发出去的话，以后有时间我还会发一些关于房地产方面的帖子。如果有同行了解得具体一点的，或者我说错的可以指正一下。

网友热评

@霞扉不忆旧年妆：想买房哪有这么容易，一个是没钱买，第二个是怕买到坑爹的楼盘，比如红日和水东那个楼盘。

@为何不可呢：我的一个好朋友就是在北海那边做房产中介，就是像楼主说的一样，一套房90万三房只能贷款50万以内，因为超出备案了，超出部分作为首付全款给，连发票都没有！还有楼主说的那个外地人给了首付发现贷款不够的这个问题他也说了，贷款不够九成都会让中介公司从新卖出去，更名即可，当然多出来的算中介的！防城港那边也是这么操作的，不过据说去防城北海的炒房团很多都是全款的！钦州比较幸运的是涨得有点慢，对于我们这些刚需就是上天照顾。

@天上人间261：高房价对普通百姓是百害无一益，拉高了所有物价，唯一拉不高工价，最终民间大部分的钱都流进资本家和银行手里。个个愚蠢的以为房价涨了自己赚钱了，升价了难道你就卖了去农村住吗？还是高价位卖了又高价位买新的？有意义吗？

听君一席话

蓦然恍然大悟啊

房地产的水那么深

真不是小编这种买不起房的能懂的

说到钦州房地产和钦州房价

小编知道小伙伴们

肯定是有一肚子话要说的

要倒苦水的，要吐嘈的

要曝经历的，要揭内幕的

通通来留言喂~~

完

本文由钦州现场编辑发布

来源：钦州360网友

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